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ご売却を検討する際には、お住まいがいくらなのかを査定してみましょう。
近隣の成約事例・不動産市場の動き・物件の特色などをもとに査定価格を算出しま す。この査定価格をもとに売却の条件などを検討します。
査定価格は近隣の事情（ex.売却物件の競合・店舗等の進出）によっても変わりますので、思い立っ たら、そのつど査定してみることをお薦めします。 |
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査定価格をもとにして、販売価格を売主様に決めていただきます。
査定価格はあくまで客観的な評価なのでご希望価格との間に差が生じる際にはご希望価格を 優先して販売価格を決定致します。
ただ、あまりにも相場とかけ離れている場合には、反対に売主様の利益を損ねるケースがありますので、その際はご相談を 致します。媒介契約はこのタイミングで結びます。
尚、媒介契約には次の種類があります。
・専属専任媒介契約・・・依頼できる業者は１社のみ。売主様自ら購入者を探すこともできません。
・専任媒介契約・・・依頼できる業者は１社のみですが、売主様自ら購入者を探すことは可能です。
・一般媒介契約・・・数社に依頼することができます。また売主様自ら購入者を探すことは可能です。
当社では専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約での売却依頼に限り、ご希望により買取り保証をお付けします。
売却期限が決まっているお客様には買取り保証付の媒介契約をお勧めします。 |
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友の会に登録している購入希望者に物件をご紹介致します。
併せて、インターネット掲載・ダイレクトメールの送付・新聞折込チラシ・周辺地域へのポスティング・その他諸々の広告宣伝を一斉に行い、購入希望者を集います。
また、不動産流通機構（レインズ）への登録、他業者への販売図面配布を行い、広く情報を公開して早期売却を図ります。 |
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購入希望者から購入申込書をいただき、引渡し時期・代金支払条件・付帯設備の有無などを調整します。 |
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売却条件を確認し売買契約を結びます。
その際は、宅地建物取引主任者より重要事項の説明を受けた後、契約書の説明を受け署名捺印をします。
このとき買主様から手付金をいただきます。これが１回目の金銭の授受となります。 |
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残代金を受け取り、固定資産税・都市計画税などを精算し、抹消登記・移転登記の申請を行います。
残金と引き換えに（同時履行）カギを買主様にお渡しします。これが2回目の金銭の授受となります。 |
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